Выгодные условия на новостройки 2026
В 2026 году условия покупки стали гибче. Мы отобрали актуальные программы, которые позволяют зайти в сделку с минимальными вложениями:
✓ Траншевая ипотека: первый транш от 100 000 ₽ или 10%.
✓ Рассрочки 0%: графики выплат без банковских переплат.
✓ ПВ от 0%: покупка жилья без первоначального взноса.
✓ Trade-in: фиксация цены на период продажи вашей квартиры.
Спецпрограммы ипотеки и рассрочки от застройщиков
Сниженные платежи
| ПВ | Срок кредита | Срок действия ставки | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| 10,01% | ОТ 20-30 ЛЕТ | 36 мес. | льготный / далее 17,49% | 2 часть - 10% через 12 мес; 3 часть - 10% через 24 мес. |
| 10,01% | ОТ 20-30 ЛЕТ | 35 мес. | льготный / далее 17,49% | 2 часть - 10% через 12 мес; 3 часть - 10% через 24 мес. |
| 10,01% | ОТ 20-30 ЛЕТ | 32 мес. | льготный / далее 17,49% | 2 часть - 10% через 12 мес; 3 часть - 10% через 24 мес. |
| 10,01% | ОТ 20-30 ЛЕТ | 29 мес. | льготный / далее 17,99% | 2 часть - 10% через 12 мес; 3 часть - 10% через 24 мес. |
| 10,01% | ОТ 20-30 ЛЕТ | 25 мес. | льготный / далее 17,99% | 2 часть - 10% через 12 мес; 3 часть - 10% через 24 мес. |
Обратите внимание:Информация для ознакомления. У каждого застройщика — свои условия. Поэтому для каждого объекта нужны уточнения.
Субсидированные ставки: ТОП-предложения
| ПВ | Срок действия ставки | Новостройка (Рынок) | Семейная ипотека | IT ипотека |
|---|---|---|---|---|
| от 20,10% | 5 лет / далее | 5,00% / 19,9% | — | — |
| от 20,10% | 7 лет / далее | 7,00% / 19,9% | — | — |
| от 30,01% | 7 лет / далее | 8,00% / 19,9% | — | — |
| 20,10% | 2 года / далее | 5,0% / 18,9% | 3,49% / 6% | — |
| 20,10% | 3 года / далее | 5,0% / 19,9% | — | — |
| 20,10% | 18 мес / далее | 5% / 21,59% | — | — |
| 20,10% | Весь срок | 11,9% | — | — |
| от 20,1% | Весь срок | 12,20% | от 2,50% | от 2,49% |
| от 20,1% | Весь срок | 13,89% | от 3,80% | от 2,50% |
| 30,10% | 30 лет | — | 3,80% | — |
| 20,10% | 30 лет | — | 6,00% | — |
Обратите внимание: Выше представлены наиболее выгодные рыночные кейсы. Информация носит ознакомительный характер. У каждого застройщика и объекта свои индивидуальные условия. Поэтому для каждого объекта нужны уточнения.
Варианты без первоначального взноса
Если у вас нет всей суммы на первый взнос или её нет совсем — это не повод откладывать покупку. Сейчас есть программы, которые позволяют купить квартиру без первоначального взноса или оплатить его только частично.
В некоторых случаях цена квартиры при этом может стать чуть выше, но так бывает не всегда. Всё зависит от конкретного застройщика. Напишите мне, и мы вместе разберем вашу ситуацию и посчитаем, насколько такой вариант будет выгоден именно вам.
В некоторых случаях цена квартиры при этом может стать чуть выше, но так бывает не всегда. Всё зависит от конкретного застройщика. Напишите мне, и мы вместе разберем вашу ситуацию и посчитаем, насколько такой вариант будет выгоден именно вам.
Траншевая ипотека
| Какие объекты | 1-й транш | 2-й и 3-й транши | Удорожание / Скидки | ПВ | Программа |
|---|---|---|---|---|---|
| Объекты со сроком сдачи, начиная от 3-4 кв 2026 | 100 000 руб | остаток — за 3 мес. до сдачи (не позднее 30 мес.) | Цены:базовые (при 100% оплате) Скидки:от 4 до 25% Зависят от величины ПВ. Чем больше ПВ, тем выше скидка. | от 20,1% от 30,1% | Новостройка от21,7% Ставка без учета скидок |
| 10% от ДДУ | 2-й:10% через год 3-й:остаток за 3 мес. до сдачи | ||||
| 15% от Кредита | 2-й:через год 15% от остатка 3-й:через 2 года — остаток | ||||
| 20% от ДДУ | Остаток за 3 мес. до сдачи (не позднее 30 мес. с даты ДДУ) | ||||
| 30% от Кредита | 2-й:за месяц до ввода объекта в эксплуатацию |
Примечание:В данной таблице приведены только некоторые варианты траншевой ипотеки. У каждого застройщика свои программы по отдельным объектам. Траншевая ипотека есть не у всех застройщиков.
Популярные программы рассрочки
| Тип программы | Цена | Удорожание/Скидка | ПВ | Схема платежей |
|---|---|---|---|---|
| Рассрочка 50/50 | 100% цена | Нет | 50% | Второй платеж (50%) перед вводом дома в эксплуатацию. |
| Рассрочка 30/30/40 | Базовая | Скидка 10% | 30% | 30% ПВ, 30% через год, 40% за месяц до ввода. |
| Рассрочка 20/80 (с фикс. платежом) | Базовая | Удорожание 5-10% | 20% | Ежемесячные платежи от 25-60 тыс. руб. (зависит от квартиры), остаток в конце срока. |
| Рассрочка 20/30/50 | Базовая | Скидка с ПВ 10% | 20% | 30% перед вводом, 50% через год после сдачи дома. |
| 5/95 по TRADE-IN | 100% цена | Фиксация цены | 5% | ПВ 5%, остаток 95% через 4 месяца (после продажи старой квартиры). |
| На готовое (30/70) | 100% цена | Нет | 30% | Остаток делится на два платежа через 3 и 6 месяцев. |
Примечание:Здесь собраны самые востребованные типы рассрочек. У каждого застройщика условия могут меняться в зависимости от конкретного ЖК.
Просчитайте свою выгоду
Выше я показала лишь часть доступных программ — у каждого застройщика и банка десятки скрытых условий.
Чтобы вы могли «примерить» эти цифры на свой бюджет, воспользуйтесь калькуляторами ниже.
Посмотрите, как меняется платеж при комбинированной ставке или сколько вы сэкономите на процентах.
Помните: за каждой цифрой стоит конкретный объект — я помогу выбрать тот, где условия будут максимально выгодными именно для вас.
Калькулятор комбинированной ипотеки
льготный период / рынок
Досрочное погашение
Экономия на % (от досрочки)0 ₽
Общие параметры
Сумма ПВ:0 ₽
Общий кредит:0 ₽
Период 1 (Субсидия)
Ежемес. платеж:0 ₽
Сумма выплат за П1:0 ₽
Переплата за П1:0 ₽
Период 2 (Рыночная)
Ежемес. платеж:0 ₽
Сумма выплат за П2:0 ₽
Переплата за П2:0 ₽
Выгода субсидии:0 ₽
Весь срок:0
Вся переплата:0 ₽
Итого цена:0 ₽
* Данный расчет является предварительным. Параметры определяются индивидуально банком.
Калькулятор комбинированной ипотеки
госпрограмма / рынок
Досрочное погашение
Экономия на % (от досрочки)0 ₽
Общие параметры
Сумма ПВ:0 ₽
Общий кредит:0 ₽
Часть 1 (Субсидия)
Ежемес. платеж:0 ₽
Сумма выплат (Ч1):0 ₽
Переплата (Ч1):0 ₽
Часть 2 (Рыночная)
Ежемес. платеж:0 ₽
Сумма выплат (Ч2):0 ₽
Переплата (Ч2):0 ₽
Итого к оплате в мес:0 ₽
Весь срок:0
Вся переплата:0 ₽
Итого цена:0 ₽
Не нашли идеальный вариант в калькуляторе? Подберем его вместе
Если расчеты кажутся сложными, просто отправьте мне понравившийся вариант. Я проанализирую его и предложу 2–3 альтернативы, о которых не пишут в рекламе.
Не нашли идеальный вариант в калькуляторе? Подберем его вместе
Если расчеты кажутся сложными, просто отправьте мне понравившийся вариант. Я проанализирую его и предложу 2–3 альтернативы, о которых не пишут в рекламе.
Примеры расчётов: выберите свою стратегию
Сниженные платежи
1 ккв, 29 м²
Объект: 8 000 255 ₽Первый взнос 10,1%:808 026 ₽
Рассрочка (2 и 3 пл.):по 10%
Срок кредита:27 лет 4 мес.
46 516 ₽после реструктуризации на 12%
При платеже 56 616 ₽ срок кредита сокращается до 13 лет 2 мес.
Семейная 3.5%
3 ккв, 71.65 м²
Майкоп: 8 204 000 ₽Первонач. взнос 20%:1 640 800 ₽
Срок кредита:30 лет
Ставка:3.5% (весь срок)
36 818 ₽фиксированный платеж
При платеже 46 818 ₽ срок кредита сокращается до 15 лет 7 мес.
Льготный период
1 ккв, 32.6 м²
Анапа: 8 305 589 ₽Первонач. взнос 20.1%:1 669 423 ₽
Срок кредита:30 лет (360 мес)
Льгота:5% на 24 мес.
35 624 ₽(льготный)112 951 ₽(далее)
При рефинансировании* на 12% платеж составит 66 710 ₽. А при 76 710 ₽ срок — 15 лет 9 мес.
*Возможно использовать рефинансирование кредита после льготного периода на более низкую ставку. В расчет берем 12% (ожидается снижение ключевой ставки до уровня 10-12%).
Ключевая ставка ЦБ РФСейчас: 14.5%
| 27 апреля 2026— сегодня | 14.5% |
| 16 марта 2026 | 15.0% |
| 09 февраля 2026 | 15.5% |
| 15 декабря 2025 | 16.0% |
| 21 июля 2025 | 18.0% |
| 25 октября 2024 | 21.0% |
| 15 августа 2023 | 12.0% |
| Сентябрь 2022 | 7.5% |
Аналитика ставок
Как ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость рыночной ипотеки
| Период | ЦБ РФ | Ипотека* |
|---|---|---|
| Май 2026 (сейчас) | 14.5% | 17.2% |
| Январь 2026 | 15.5% | 18.4% |
| Октябрь 2025 | 18.0% | 20.8% |
| Июль 2025 (пик) | 21.0% | 23.9% |
| Январь 2025 | 19.0% | 21.7% |
| Июнь 2024 | 16.0% | 18.6% |
Показать динамику за 2 года
* Усредненная ставка по рыночным программам (без учета льгот).
Важно:По семейной ипотеке и IT-программам ставки остаются в диапазоне5-8%.
Важно:По семейной ипотеке и IT-программам ставки остаются в диапазоне5-8%.
